Dubai Immobilien

Seit Mai 2002 erlebt Dubai einen Immobilienboom wie nirgendwo anders auf der Erde. Dieser unglaubliche Wachstum ist auf den Erlass des Scheichs Mohammed bin Rashid zurückzuführen, welcher Ausländern den Eigentumserwerb in Dubai auf einer freien Basis gewährt, was wiederum gewaltige Investitionen aus der ganzen Welt zur Folge hat.

Egal ob Sie einen Urlaub in der Sonne planen oder in einen Eigentumserwerb in Dubai investieren wollen, hier finden Sie hilfreiche Tipps, wie Sie Ihre perfekte Immobilie erwerben können.

Bevor Sie überhaupt anfangen, eine Immobilie in Dubai zu suchen, ist es wichtig, erstmal Ihre Finanzen eindeutig geklärt zu wissen. Der Immobilienmarkt in Dubai bewegt sich sehr schnell und wenn ein Käufer seine Hypothek nicht schon vor dem Kauf abgewickelt oder Bargeld zur Verfügung hat, kann es passieren, dass der Kauf gar nicht erst zustande kommt.

Eine Hypothek kann entweder im Heimatland des Investors oder aber durch ein örtliches Finanzinstitut in Dubai abgeschlossen werden. Es entstehen laufend mehr und mehr Gesellschaften, die Finanzierungsprojekte anbieten, daher ist es ratsam, sich mit den verschiedenen Angeboten vertraut zu machen, um die günstigsten Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen in Erfahrung zu bringen. Sollte der Käufer Interesse haben, ein Wiederverkaufsprojekt zu erwerben, wird die Bank oder das Kreditinstitut eine Schätzung des Wertes der Immobilie veranlassen oder einfordern, um sicher zu gehen, dass das Projekt den erforderlichen Kaufpreis wert ist.

Hat der Käufer seine Finanzierungspläne geregelt, kann mit der Suche nach einer passenden Immobilie begonnen werden. Es gibt buchstäblich hunderte von Liegenschaften, die ausländischen Investoren zum Eigentumserwerb zur Verfügung stehen; darunter befinden sich unter anderem: Arabian Canal, Arabian Ranches, Burj Dubai, Discovery Gardens, Downtown Dubai, Dubai Business Bay, Dubai International Financial Centre, Dubai Land, Dubai Lagoon, Dubai Marina, Dubai Sports City, Dubai Waterfront, Emaar Towers, Emirates Hills, Green Community Village, International City, International Media Production Zone, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Islands, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, The Greens, The Lakes, The Lost City, The Meadows, The Palm, Deira, The Palm, Jebel Ali, The Palm, Jumeirah, The Parklands, The Springs, The Views und The World.

Diese riesige Auswahl bedeutet natürlich auch, dass sich der Käufer in der angenehmen Lage befindet, eine Immobilie zu erwerben, die seinen persönlich zugeschnittenen Bedürfnissen und Möglichkeiten entspricht.

Der potenzielle Käufer sollte aufgrund des großen Angebotes sich aber auch unbedingt im klaren sein, welche Art Immobilie er sich zulegen möchte. Für diejenigen, die später ihr Eigentum z.B. an lokale Arbeitnehmer vermieten möchten, wäre eine zentral gelegene, einfach gehaltene Eigentumswohnung von Vorteil. Diejenigen, die indessen darauf hoffen, ihren Besitz an Familien zu vermieten, wären gut beraten, größere Appartements oder Einfamilienhäuser in Betracht zu ziehen, während wiederum alle, die ihr Kapital aus der Tourismusbranche schlagen wollen, sich eine Wohnung in einer Ferienanlage zum Ziel nehmen sollten.

Aufgrund der vielen Neubauten verschiedener Objekte, die derzeit im Gange sind,

ist der Investor sozusagen gezwungen seine Hausaufgaben zu machen. Die Qualität der verschiedenen Anwesen muss verglichen und die Absichten der Projektleiter untersucht werden, ferner sollte die Immobilie eine Zeit lang sorgfältig in Augenschein genommen werden, um den bestmöglichsten Kaufwert erzielen zu können.

Sollte ein Käufer beabsichtigen, sofortigen Gewinn aus seinem Eigentumserwerb zu erzielen, wäre sodann der Weg, eine Wiederverkaufsgesellschaft aufzusuchen. Käufer sollten allerdings sicher gehen, dass eine solche Transaktion durch den ursprünglichen Projektleiter erfolgt. Da es in Dubai keine offiziellen Regeln zur Eigentumsübertragung gibt, hilft diese Vorsichtsmaßnahme dem Investor, sich vor skrupellosen Betrügern, die eventuell keine Erlaubnis zum Verkauf oder unbezahlte Schulden auf das Anwesen haben, zu schützen.

Oftmals verkauft ein Investor seinen Besitz schon während der Bauphase an einen sekundären Käufer und macht somit einen Gewinn an dem bereits angewachsenen Mehrwert. Einige Gründerfirmen erlauben allerdings den Eigentümern keinen Wiederverkauf bis das Bauprojekt abgeschlossen ist. Diese Belange unterliegen jedoch einer ständigen Änderung, was für den Investor einen weiteren Grund darstellt, den ursprünglichen Bauunternehmer zu kontaktieren, bevor er irgendwelchen Vereinbarungen zustimmt.

In Dubai ist der Kauf einer Immobilie vor Abschluss der Bauphase üblich, da viele Projekte sich oft noch in der Fertigstellung befinden. Dieses Vorgehen verläuft nach folgendem Prinzip:

• Der Käufer sagt einer bestimmten Immobilie zu und hinterlegt eine Gewährleistung zwischen 1500€ und 3000€.

• Ein förmlicher Vertrag, der den Zahlungsplan genau beschreibt - gewöhnlich alle 3 Monate zwischen 10% und 20% des Kaufpreises - wird abgeschlossen.

• Die Immobilie kann in der Regel vor Ablauf der Fertigstellung verkauft werden. 2% des Wiederverkaufswertes gehen dann an den Bauunternehmer.

• Es kann ungefähr zwischen 12 und 36 Monaten dauern bis die Immobilie fertig gestellt ist.